Компании, предоставляющие услуги по оценке недвижимости, в настоящее время работают в полную силу на рынках недвижимости Дубая и Абу Даби (ОАЭ), поскольку все больше инвесторов, планирующих вкладывать средства в недвижимость, интересуются ее предварительной оценкой.

08.06.2010

Согласно отчетам лидирующих компаний, специализирующихся на оценке недвижимого имущества, спрос на предварительную оценку недвижимости в ОАЭ возрос на 25-30 процентов в первом квартале текущего года, относительно того же периода 2009 года, сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7. Таким образом, растет количество потенциальных покупателей, желающих заранее определить такие показатели, как текущая стоимость недвижимости, потенциальная способность приносить доход от аренды, вероятная стоимость в случае перепродажи и т.д.

«Запросы на оценку стоимости недвижимости приходят и от компаний-застройщиков и от индивидуальных покупателей», - сказал Саид Хашими (Saeed Hashmi), глава оценочного департамента компании Landmark Properties. «Многие компании обращаются к нам за оценкой с целью формирования корпоративной стратегии в будущем», - добавил он.

Текущая ситуация на рынке не оставила иллюзий у инвесторов, которые теперь не желают вкладывать деньги в воздух. «Возрастает число желающих приобрести недвижимость, предварительно ознакомившись с ее оценкой», - сказала Катерин Кларк (Catherine Clarke) из компании Colliers. «Определение рыночной стоимости и предполагаемой арендной ставки интересующего объекта недвижимости является преимуществом для потенциальных покупателей. В дополнение, оценщик осуществит базовую проверку состояния недвижимости и отметит спорные вопросы по ее содержанию, если потребуется», - добавила Кларк.

«Кредитные учреждения, рассматривая размер ссуды на приобретение недвижимости, теперь нуждаются в независимой оценке, которая используется в процессе принятия решения обеими заинтересованными сторонами», - сказал Пол Майсфилд (Paul Maisfield), менеджер компании Asteco Abu Dhabi. «В период развивающегося рынка было меньше нужды в оценке недвижимости, но ситуация повернулась в противоположную сторону, и теперь заинтересованные стороны, то есть банки, застройщики и инвесторы, более внимательно подходят к этому вопросу».

Независимая оценка также является основанием для выявления выигрышных сторон недвижимости, поскольку процесс оценки, особенно если используются методики на базе стандартов RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors, UK), охватывает все аспекты, начиная от анализа месторасположения, обмера и проверки состояния объекта недвижимости, до изучения внешних экономических факторов и динамики спроса-предложения.