На сегодняшний день ставки ипотечного кредитования в ОАЭ зафиксировались на уровне 7-8% годовых, но, по оценкам специалистов, вряд ли продолжат дальнейшее снижение в ближайшем будущем.

17.04.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7, в настоящий момент уровень ипотечных кредитных ставок в ОАЭ соответствует значениям 2007-2008 года. Напомним, что в результате влияния мирового экономического кризиса, ставки по ипотечным кредитам в Объединенных Арабских Эмиратах резко подскочили, и в начале 2009 года составляли почти 10% годовых. Такой уровень, многие аналитики называли критическим.

За последний год банки плавно снижали кредитные ставки по ипотеке и, в настоящий момент, они зафиксировались на уровне 7-8% годовых. Однако эксперты считают, что вряд ли этот процесс продолжится и в дальнейшем. Объясняется это по-прежнему высоким уровнем расходов на осуществление финансирования, что, в первую очередь, связано с отсутствием централизованного пула ликвидности, нехваткой кредитных бюро и соответствующей нормативной базы.

«Многие банки имеют специальные предложения, но в среднем ставки на рынке колеблются в пределах 7,25-7,5 процентов», - говорит Дэмиан Хитчен (Damian Hitchen), управляющий директор независимой консультационной компании по ипотечному кредитованию Gulf Lenders Network из Дубая. «Ранее банки предпочитали работать по единому «тарифу», но сейчас условия ипотеки сильно зависят от коэффициента кредитного обеспечения и могут достигать 8,75 процентов», - добавляет Сундар Партасарати (Sundar Parthasarathy), вице-президент и руководитель отдела потребительских активов при банке ADCB. «В настоящее время необходимый коэффициент обеспечения составляет 75-80%, и эти условия предлагаются только под завершенную недвижимость и «проверенным» клиентам. Но даже если мы будем иметь такие условия для еще не построенной недвижимости (оф-план), люди все равно не станут ее покупать», - считает Партасарати.

Несмотря на то, что ставки ипотечного кредитования остаются относительно высокими, особенно по сравнению с рынками США (5,2-5,6%) и Великобритании, Сундар Партасарати считает, что ждать дальнейшего их понижения в ближайшее время не стоит. «Я считаю, что существенного снижения процентных ставок не произойдет до тех пор, пока не будет налажен четкий механизм изъятия предмета залога банком, а также пока не появятся новые источники финансирования», - говорит он.