Согласно оценкам экспертов рынка недвижимости Абу-Даби, падение цен на аренду жилья в столице Объединенных Арабских Эмиратов за несколько месяцев достигло 30% по сравнению с пиковыми значениями прошлого года.

07.04.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7, стоимость аренды жилья в центре Абу-Даби (ОАЭ) понизилась на 10%, в то время как на периферии цены упали на 30-40%. Тенденция цен к падению появилась несколько месяцев назад, и в данный момент набирает обороты. В первую очередь данное явление связано с выходом большого количества нового жилья на рынок. По мнению специалистов, завершение таких крупных проектов, как Mohammed bin Zayed City и Khalifa City A, а также ожидаемая сдача 14 высоток на острове Al Reem Island приведет к тому, что в столице впервые за 5 лет предложение превысит спрос.

Согласно данным Al Ghanem Real Estate, одной из крупнейших брокерских фирм на рынке Абу-Даби, цены на аренду вилл понизились с 350 тыс. до 220 тыс. дирхам в год (приблизительно с $96 тыс. до $60 тыс.), а средняя годовая аренда на квартиры с 2 спальнями упала со 180 тыс. до 130 тыс. дирхам (приблизительно с $49 тыс. до 35,5 тыс.). Однако даже данный уровень цен по-прежнему не способен конкурировать со стоимостью проживания в соседнем эмирате Дубай, считают специалисты. В 2009 году высокие цены на аренду вынудили людей, работающих в Абу-Даби, в поисках более доступного жилья, переселяться в Дубай, например, в районы The Gardens и Discovery Gardens, где стоимость квартиры с двумя спальнями составляла 85 тыс. дирхам в год (около $23 тыс.).

Тенденция к понижению аренды в столице будет продолжаться по мере сдачи в эксплуатацию новых единиц жилья, особенно летом, когда многие экспатрианты уезжают из эмиратов на каникулы. Однако также существует ряд факторов, препятствующих снижению стоимости аренды. Во-первых, желая предотвратить обвал цен, ряд застройщиков решают заморозить строительство своих проектов. Например, 3 башни проекта Etihad ожидали завершения в июне этого года, однако их строительство прекращено, несмотря на почти 90%-ную готовность. В свою очередь, многие арендодатели - граждане ОАЭ, готовы и имеют возможность выжидать, не сдавая свою собственность по низким ценам.

Главным же фактором, считает Отаиба Аль Отаиба (Otaiba Al Otaiba), бывший председатель комитета по недвижимости Торгово-промышленной палаты Абу-Даби, станут меры, предпринимаемые правительством эмирата. В частности, муниципалитет Абу-Даби отказывается давать разрешения на аренду вил для проживания более чем одной семьи, повышая тем самым спрос на жилье. Но основным станет влияние целого ряда больших проектов развития эмирата, которые правительство Абу-Даби планирует запустить в ближайшее время. Например, начало использования ядерной энергии, развитие инфраструктуры, транспорта, строительство морских портов, а также расширение нефтегазовой и нефтехимической промышленности. Все это потребует привлечения большого количества зарубежных специалистов, а это, в свою очередь, позволит увеличить спрос на жилье и прекратить падение цен на аренду.