Новый закон об аренде в Абу-Даби (ОАЭ) сохраняет 5%-ное ограничение в ежегодном увеличении стоимости аренды, а также прописывает ситуации, в которых владелец имеет право настаивать на выселении арендаторов.

03.04.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на газету Gulf News, новый закон, подписанный правителем Абу-Даби (ОАЭ), его высочеством шейхом Халифой бен Заидом аль-Нахаяном (Shaikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan), вносит изменения в закон №20 от 2006 года, оставляя неизменным пункт 23, в котором конкретно прописываются причины для выселения. Согласно этому параграфу, арендодатели не имеют права требовать у жильцов освободить помещения, за исключением ситуаций, когда имеются доказанные факты разрушения, неуплаты аренды, если арендатор сдает помещение в субаренду без разрешения на это владельца, или нарушает общественные нормы поведения. Также причиной может стать желание владельца лично проживать в принадлежащей ему недвижимости. Однако, в этом случае, если в течение 3-х месяцев владелец не заселяется в освобожденное помещение, бывший арендатор имеет право требовать разбирательства, подав жалобу в комитет по разрешению споров по аренде (Rent Disputes Resolution Committee).

Новый закон, вступивший в действие 10 февраля этого года, дает право владельцам и арендаторам аннулировать контракт или менять его условия, только при предварительном уведомлении другой стороны, за 2 месяца для жилых помещений, и за 3 месяца – для торговых, офисных и производственных площадей. «Новый закон устраняет действовавший до этого 5-летний мораторий на выселение жильцов, но отнюдь не развязывает руки арендодателям в изгнании арендаторов», - говорит Осама Абдула Азиз (Osama Abdul Aziz) из юридической фирмы Tarik Al Serkal.

Те арендаторы, у которых истекает срок действия арендного контракта, смогут находиться под защитой прежнего закона до 9 ноября 2010 года. При этом оговаривается, что арендодатель имеет право выселять жильцов до этого срока, только если комитет по разрешению споров по аренде установит, что «помещению наносится серьезный вред», и при условии, что «арендатор проживает там уже более 2-х лет».