Почти 85% сделок с жилой недвижимостью в Дубае (ОАЭ) в феврале 2010 года осуществлялись за наличные, при этом покупатели чаще предпочитали более доступные квартиры меньшей площади.

24.03.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на новый ежемесячный отчет компании HC Securities, почти 85% сделок по приобретению жилой недвижимости в Дубае (ОАЭ) в феврале 2010 года осуществлялись за наличные, при этом более доступные квартиры меньшей площади пользовались большим спросом у покупателей. Реальные цены сделок показали заметный рост, увеличившись до 6% за февраль и около 2% с начала марта. Также в ряде районов значительно выросли цены, по которым недвижимость выставлялась на продажу. Так, в районе International City цены увеличились в феврале в среднем на 9%, в The Greens – на 11%, а в Jebel Ali – на 10%.

Однако, районы, где ожидалось наибольшее повышение цен, напротив, показали небольшое снижение. Так, средняя цена сделок в Downtown Burj Khalifa снизилась на 5%, в Dubai Marina – на 10%. Такое явление HC Securities объясняет, в первую очередь, выходом на рынок большого количества нового жилья в этих районах, и, как следствие, увеличение количества «вынужденных продаж» со стороны покупателей, неспособных оплатить последний взнос за приобретенную недвижимость.

По данным официального сайта Земельного департамента Дубая, объем зарегистрированных за первые 3 месяца 2010 года ипотечных кредитов, по сравнению с тем же периодом прошлого года, вырос более чем на 75%. Однако, по сравнению с ноябрем-декабрем 2009 года, в начале этого года активность на рынке ипотеки уменьшилась, указывается в отчете HC Securities. Данное явление специалисты объясняют нежеланием банков рисковать в преддверии ожидаемого предложения нового плана реструктуризации долгов от конгломерата Dubai World своим кредиторам. Напомним, что отношения Dubai World и его кредиторов уже оказали сильное влияние на мировые рынки в конце 2009 года. Ожидается, что новый план реструктуризации будет объявлен в конце этого месяца.

В отношении аренды жилья, отчет HC Securities констатирует, что средняя цена сделок повысилась на 1% в январе и на 6% в феврале 2010 года. Это продолжает позитивную динамику, наблюдаемую с ноября 2009 года, когда, наконец, произошел поворот после 9 месяцев снижения цен на аренду жилья. Так как по статистике, ставки аренды более четко отражают отношения между спросом и предложением, специалисты HC Securities утверждают, что, несмотря на сдачу в эксплуатацию новых жилых площадей, рынок недвижимости Дубая приходит в равновесие.