В Дубае (ОАЭ) возросло количество застройщиков, готовых преобразовывать проекты офисных зданий в строения смешанного типа, конвертировав часть коммерческих площадей в жилые квартиры.

21.03.2010

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание Emirates Business 24/7, Мохамед аль Бахри (Mohamed Al Bahri), директор Управления по зонированию Управления свободных экономических зон в сфере технологий и СМИ (DTMFZA) заявил: «Наблюдается тенденция по конвертации офисных проектов в жилые. Мы имеем целый ряд подобных запросов от застройщиков в отношении мастер-девелоперов, находящихся под нашей юрисдикцией».

Одним из таких застройщиков стала компания Omniyat Properties, вице-председатель которой заявил, что они рассматривают возможность преобразования своих офисных проектов в проекты смешанного типа. «Однако все будет зависеть как от технической осуществимости такого шага, так и от согласия инвесторов», - добавил он.

«Заявления подаются застройщиками не только по проектам, которые еще не начали строительство, но также и по тем проектам, строительство которых уже началось и находится в начальной стадии», - сказал директор Управления по зонированию. Он также добавил, что жилые здания требуют вполовину меньше парковочных мест, что значительно разгружает транспортный поток в округе.

Крейг Пламб (Craig Plumb), глава исследовательского отдела компании Jones Lang LaSalle Mena считает: «Хотя застройщикам и необходимо реагировать на изменяющиеся условия рынка, надо понимать, что недвижимость – это объект для долгосрочных вложений, и существует очень немного возможностей, когда спроектированное для коммерческого использования здание может быть использовано как жилое». Он добавил, что важно понимать различные потребности для офисных и жилых арендаторов, поскольку они имеют совершенно различную природу. «Конечно, некоторые проекты, находящиеся еще в стадии архитектурной разработки, возможно преобразовать подобным образом, но это будет скорее исключением, а не правилом», - сказал Пламб.