По мнению специалистов, ожидаемый выход на рынок новой недвижимости в некоторых районах Дубая (ОАЭ) может привести к увеличению количества вынужденных продаж, что является хорошей возможностью для осуществления средне- и долгосрочных вложений потенциальными инвесторами.

11.03.2010

Директор отдела продаж и аренды фирмы Better Homes Лиз О'Коннор (Liz O'Connor) считает, что завершение ряда проектов и выход новой недвижимости на рынок Дубая (ОАЭ) может стать причиной новой волны вынужденных продаж (т.н. distress sales) – сообщает IMEXre.com со ссылкой на издание из ОАЭ Emirates Business 24/7. «Для каждой ситуации причина, вынуждающая владельца идти на крайнее снижение цены, и размер скидки индивидуальны. В ситуации, когда недвижимость находится под ипотечной закладной, сумма продажи должна, соответственно, закрыть обязательства перед банком. Если же сделка производится за наличные, то размер скидки может быть любым».

Глава отдела продаж и аренды компании Asteco Property Management в Дубае Винит Кумар (Vineet Kumar) отмечает: «По мере сдачи новых объектов, часть владельцев, не имея средств для завершающего платежа, предпочтут в срочном порядке «скинуть» недвижимость за минимальную цену. Но размер скидки всегда будет зависеть от качества проекта, состояния микрорайона и так далее». Однако Винит Кумар отметил, что термин «distress sales» лучше избегать, поскольку продажа и сумма сделки зависят только от желания владельца недвижимости ее продать. «Я предпочитаю использовать выражение «мотивированные продажи», - сказал он.

На это Лиз О'Коннор также добавила, что некоторые продавцы характеризуют свои предложения как «distress sales», но при этом не готовы расстаться с недвижимостью по цене меньшей, чем сами за нее заплатили. «Каждый случай индивидуален, но в ряде случаев скидки могут доходить до 40-60%», - сказала она.

В целом, представители всех агентств отметили, что подобные предложения являются прекрасной возможностью для приобретения недвижимости по минимальным ценам с расчетом на средне- и долгосрочные вложения. Также было замечено, что случаи вынужденных продаж очень избирательны в отношении районов Дубая, где сложившиеся законченные, а также выгодные по месторасположению районы меньше всего подвержены таким ценовым перепадам.