«Несмотря на уменьшение разрыва между спросом и предложением жилья в 2008 и 2009 годах в Абу-Даби (ОАЭ), обусловленного увеличивающимся объемом поставки новых единиц недвижимости за чертой города, спрос остается пока по-прежнему выше» - считает представитель компании по недвижимости Shafco Real Estate Имад Мансур (Imad Mansour).

25.02.2010

Напомним, что разрыв между спросом и предложением на столичном рынке недвижимости впервые был зафиксирован в 2006 году, когда на него было недопоставлено около трех тысяч единиц. В 2007 году он увеличился еще больше с дефицитом жилья уже в десять тысяч единиц, который, как считают эксперты, достиг уже 15 тыс. в 2008 году. В прошлом году этот разрыв составил уже 20 тыс. единиц жилья и если такая тенденция продолжится, то в текущем году он достигнет 22 тыс. единиц.

«Что касается текущего года, то аренда жилья в столице будет либо продолжать снижаться, либо остановиться на текущем уровне, хотя на рынок и будут поставлены новые проекты», - отмечает Мансур, - «Это происходит из-за того, что большинству домовладельцев необходимо выплачивать кредиты, взятые у банков под строительство собственности. В этой связи, не думаю, что они захотят или смогут позволить себе значительно снизить арендные расценки. Фактором, который поможет сгладить текущую ситуацию, станет появление нового жилья за чертой города, а также переселение рабочих-экспатов из города в район Musaffah, где для них построено специальное жилье».

По данным IMEXre.com, аренда студии премиум класса в черте Абу-Даби снизилась со 100 тыс. дирхамов (27 322 доллара США) и выше и на сегодняшний день варьируется от 50 тыс. до 90 тыс. дирхамов (13 661-24 590 долларов США). Аренда квартиры с одной спальней снизилась со 140-180 тыс. (38 251-49 180 долларов США) до 80-120 тыс. дирхамов (21 857-32 786 долларов США). Аренда квартир с двумя спальнями, которые сдавались раньше за 220-260 тыс. (60 109-71 038 долларов США), сдаются сейчас за 120-190 тыс. дирхамов (32 786-51 912 долларов США) в зависимости от расположения.

«Могу отметить, что аренда в Абу-Даби за последние 5-7 месяцев снизилась на 20%. Это обусловлено несколькими причинами, среди которых переселение рабочих за черту города в район Musaffah некоторыми компаниями и сдачей в эксплуатацию новых вилл и квартир в районах Sheikh Khalifa City A и Sheikh Khalifa City B» - сказал Директор одной из крупнейших столичных компаний по недвижимости Gazal Al Jazeera Real Estate Ашраф Камель (Ashraf Kamel).