Застройщик из Дубая (ОАЭ) Damac Properties был обвинен в минувший вторник в несанкционированном использовании средств, полученных на строительство одних проектов, но потом отмененных, в пользу другого. Эта информация была объявлена в ходе судебного слушания в дубайском международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre, DIFC).

24.02.2010

По данным адвокатов, представляющих интересы немецкого инвестора д-ра Лотара Людвига Хардта, застройщик якобы потратил средства, предназначенные для строительства других проектов, на создание двух башенного небоскреба The Park Towers, расположенного в районе DIFC. Следует отметить, что данный проект является единственным из пяти не отмененных, над которым ведется работа и в которые вложил свои средства д-р Хардт в феврале 2007 года.

По информации юридического консультанта и партнера компании Al Sayyah Advocates and Legal Consultants Людмилы Ямаловой, предоставленной эмиратскому новостному изданию Emirates Business, имеются сведения о том, что четыре других проекта недвижимости связаны с The Park Towers. Д-р Хардт инвестировал 9,7 млн. долларов США в пять проектов Damac, среди которых два отмененных проекта The Lotus Residences и The Wildflower, The Ocean Heights, который должен был быть сдан в эксплуатацию еще восемь месяцев назад, и The Water's Edge, строительство которого еще даже не начиналось.

Таким образом, немецкий инвестор, требует полного возмещения своих инвестиций в размере 9,7 млн. долларов США, а также компенсацию за убытки и потери в суде, Дубае и ОАЭ, вызванные невыполнением контрактных обязательств застройщиком. Ямалова оценивает, что общая сумма возмещения может составить около 140 млн. долларов США.

«На сегодняшний день обвиняемые не сдали в эксплуатацию ни один из проектов и не выполнили ни одного из своих контрактных обязательств», - говорится в претензии, копия которой попала и в редакцию Emirates Business, - «Они совершили ряд нарушений законов ОАЭ, Дубая и DIFC, имеющих отношение к недвижимости, среди которых заманивание, недобросовестность, незаконная продажа, неспособность получить необходимые для строительства разрешения, неспособность начать строительство в предписанные сроки, неспособность пройти официальную регистрацию в предписанные сроки и получить необходимые разрешения для работы, неумелое управление фондами эскроу, нарушение предписаний в отношении трастовых фондов, неправильное составление договоров на основе типовых условий, мошенничество, обман... незаконная конкуренция, взяточничество, злоупотребление доверием, обман при совершении коммерческих сделок и отмывание денег».

Застройщик не предоставил никаких опровержений в отношении обвинений, а вместо этого подверг сомнению компетенцию суда DIFC и его право на слушание дела. Он заявил ходатайство о прекращении слушания и судопроизводства в отношении дела всецело руководствуясь недостаточной компетенцией этого суда.

Юридическая компания Simmons & Simmons утверждает, что заинтересованные стороны договорились в контракте о том, что в случае возникновения каких-либо споров они будут направлены в суды Дубая (Courts of Dubai), поэтому исключительной юрисдикцией в деле обладает только суд Дубая. На что представители истца отвечают, что суд DIFC (DIFC Courts) является одним из судов Дубая.

Напомним, что против застройщика Damac уже открыто одно дело в Dubai Courts, которое находится сейчас в рассмотрении.