«Границы между эмиратами Абу-Даби и Дубай (ОАЭ) физически становятся все меньше и эта синергия отражается как в коммерческом секторе, так и в секторе строительных проектов» - считают участники экспертной дискуссии, состоявшейся в Абу-Даби в минувший вторник.

21.02.2010

По словам Главного исполнительного директора компании Tasweek Real Estate Development Масуда Аль-Авара (Masoud Al Awar), интеграция между двумя эмиратами происходит очень быстро. Еще 15-20 лет назад границы между Дубаем и Шарджой были четко установлены также, как и между Дубаем и Абу-Даби, однако, физическое разграничение более не так очевидно, как раньше.

Аль-Авар отметил, что снижение цен на недвижимость в Дубае создало давление на рынок Абу-Даби, который до сих пор испытывает большой разрыв между спросом и предложением. Тем не менее, отягощенным рынок недвижимости надолго не останется. Основными ключевыми факторами, определяющими цены на покупку и аренду недвижимости, станут качество, наличие необходимых удобств, обслуживание и соотношение цены и качества. Именно они станут гарантией того, что цены на покупку и аренду недвижимости в районах с наиболее выгодным расположением или с наличием удобств и хорошего обслуживания не снизятся, хотя аренда в Абу-Даби, в основном, снизилась в незначительной степени.

Безусловно, столичный арендный рынок стабилизировался. Арендные цены немного снизились, однако, их коррекция не составит 40-50% как было спрогнозировано некоторыми специалистами.

«Миграция населения между Дубаем и Абу-Даби возрастает», - считает Главный исполнительный директор узкоспециализированного инвестиционного агентства Investment Boutique Хизер Уипперман (Heather Wipperman), - «Открытие автомагистрали Sheikh Khalifa Highway через острова Saadiyat и Yas, абу-дабские компании, расселяющие своих работников в соседнем эмирате, и увеличивающееся количество людей, ездящих каждый день на работу в один эмират и живущих в другом, еще больше способствует этой тенденции».

По мнению специалистов IMEXre.com, инвесторы могут ожидать от 7% до 11% доходов от рынка недвижимости в Абу-Даби в текущем году. Однако появление на рынке около четырех тысяч новых единиц недвижимости будет для него проблемой, требующей решения.