Увеличение количества слияний и поглощений одних компаний по недвижимости другими станет одной из основных тенденций, возникших в секторе недвижимости Арабских Эмиратов в 2010 году.

07.02.2010

«Слияния и поглощения – это неминуемый шаг для индустрии», - считает партнер и генеральный директор консультационной компании Boston Consulting Group (BCG) д-р Свен-Олаф Ватдже (Dr Sven-Olaf Vathje), - «Как и во многих секторах экономики, состоящих из мелких предприятий, более сильные участники рынка возьмут под контроль более слабых».

Дубайский рынок недвижимости, довольно фрагментированный, имеет в настоящий момент не менее 2 206 брокеров, маклеров и коммерческих агентов, зарегистрированных в Органе контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA).

Эмират уже продемонстрировал «аппетит» к слияниям, среди которых следует упомянуть попытку слияния крупнейшего ближневосточного застройщика Emaar Proeprties с тремя другими такими крупными застройщиками, как Dubai Properties, Sama Dubai и Tatweer.

Даже не смотря на тот факт, что эта попытка была позже сорвана и в ноябре 2009 года сообщалось, что количество слияний и поглощений в ОАЭ снизилось на 29%, рынок страны все равно показал лучшие результаты, чем мировая индустрия в целом, где этот показатель снизился на 49% уже к октябрю прошлого года.

Ватдже считает также, что спад на рынке ОАЭ будет содействовать смене приоритетов – от застройки проектов к управлению ими и реструктуризации. Спекулянты оставили рынок недвижимости, конечные потребители стали его основной движущей силой, поэтому реконструкция, перепланировка и переделка проектов потребуются вскоре для приспособления их к новым рыночным условиям.

Специфическая область, на которую застройщикам рекомендуется обратить внимание, это строительство школ в своих проектах, что, как показала практика, является стимулирующим фактором для потенциальных покупателей недвижимости.

Среди других тенденций в развитии рынка отмечается также увеличение количества институциональных покупателей, которые заменят покупателей за наличный расчет. Существующие домовладельцы в ОАЭ будут увеличивать свои капиталовложения в торговлю более просторными и лучшими по качеству жилыми и коммерческими единицами с тем, чтобы воспользоваться преимуществами коррекции цен на недвижимость.