«Всемирный экономический кризис привел к тому, что между между рынками недвижимости эмиратов Дубая и Абу-Даби (ОАЭ) наблюдается теперь большая разница. На эмиратском рынке недвижимости сейчас происходит «выживание наиболее приспособленных», что чрезвычайно сильно контрастирует с 2008 годом, который многие сравнивали с калифорнийской золотой лихорадкой 19-го века» - считают специалисты международной консультационной компании Kershaw Leonard.

01.11.2009

В то время, как цены на жилье в некоторых районах Дубая снизились на более, чем 53% с сентября 2008 года, в Абу-Даби, наоборот, имеются районы, где они возросли на 36% в течение текущего года из-за имеющегося дефицита в предложении.

«По сравнению со всеми городами Арабских Эмиратов, наиболее значительные перемены произошли, конечно же, в Дубае», - считают специалисты консультационной и рекрутинговой компании Kershaw Leonard, - «Именно в этом эмирате цены на жилье и недвижимость с момента наступления кризиса начали снижаться быстрее всего и достигли уже 50%-го падения в некоторых районах».

К примеру, студии в районе Dubai Marina можно найти по цене на 53% ниже по сравнению с сентябрем 2008 года, а квартиру с двумя спальнями в International City – на 48% ниже. Что касается вилл, то аренда виллы с тремя спальнями в районе The Springs в настоящий момент на 44% ниже, чем год назад, а вилла с пятью спальнями на Jumeirah Palm – на 22% ниже.

В противоположность Дубаю, в Абу-Даби, несмотря на мировой кризис, по-прежнему продолжается повышение цен на покупку и аренду недвижимости.
Аренда в некоторых районах столичного эмирата не просто возросла с сентября прошлого года, а возросла довольно значительно. Так, аренда студий в районе Airport Road увеличилась на 36%, квартиры с одной спальней в районе Muroor Road стоят теперь на 20% больше.

Чтобы минимально удовлетворить спрос на жилье в Абу-Даби необходимо создание 362 тыс. новых жилых единиц к 2010 году. Максимум, что могут ожидать резиденты эмирата в следующем году – это 340 тыс. единиц жилья. При этом в Дубае избыток жилья составит в 2010 году уже 30 тыс. единиц.

Наконец, несмотря на то, что общая стоимость приостановленных или отмененных проектов по недвижимости и инфраструктуре в Дубае составляет 582 млрд. долларов США, общая стоимость текущих проектов в ОАЭ составляет в настоящий момент свыше 700 млрд. долларов США.