«Новый Указ № 1 от 2009 года аннулирует все предыдущие постановления, связанные с выдачей или возобновлением договоров аренды в Дубае (ОАЭ)» - сообщил сегодня, 25 октября, Председатель Комитета по аренде Дубая (Dubai Rent Committee) Саид Аль-Кинди (Saeed Al Kindi).

25.10.2009

Данное заявление было сделано в связи с новым постановлением Комитета по аренде, который одобрил заключение договоров об аренде сроком на 10 лет, что идет вразрез с Указом правителя Дубая от 1994 года.

По сути, Комитет по аренде, функционирующий при Муниципалитете Дубая, устанавливает новый закон, распространяющийся на сдачу в аренду земли, подаренной Правительством Дубая всем гражданам Арабских Эмиратов, для жилого или бытового использования.

Данные нововведения были сделаны в связи с судебным иском землевладельца Ибрагима Джаафара Хасана (Ibrahim Jaafar Hasan), являющегося гражданином ОАЭ, который потребовал выселения съемщика Зенидина Шейха Хуссейна (Zenidin Sheikh Hussain) с виллы, располагающейся в районе Al Barsha. Хасан предоставил в аренду свою недвижимость Хуссейну на период с сентября 2005 года по сентябрь 2015 года. Стоимость арендного контракта составляет 350 тыс. дирхамов (95 628 долларов США) и является, по мнению Хасана, очень низкой по сравнению с рыночными ценами. В этой связи, владелец недвижимости потребовал от Комитета по аренде выселения съемщика, настаивая на том, что 10-летний контракт об аренде противоречит закону.

После изучения всех фактов до данному иску, Аль-Кинди заявил, что в контракте не было оговорено, что съемщик обязан освободить арендуемую недвижимость. Помимо этого, контракт действителен с 11 сентября 2005 года по 11 сентября 2015 года. Стороны, подписавшие контракт, обязаны выполнять его условия, поэтому до тех пор, пока съемщик не нарушил контрактных условий, контракт имеет законную силу.

Однако, по мнению юристов, решение Комитета по аренде разрешить заключение арендных договоров сроком на 10 лет в отношении вилл, построенных на земле, подаренной Правительством Дубая гражданам ОАЭ, противоречит официальным директивам. Аренда такой недвижимости может осуществляться, в соответствии с постановлениями Кассационного суда, на срок не более трех лет, в противном же случае такая сделка должна быть признана незаконной.