В соответствии с информацией, предоставленной эмиратскими адвокатами новостному изданию Emirates Business в ходе проведения встречи за круглым столом, стало известно, что инвесторы, не имея очевидных доказательств совершения преступного деяния или намерения этого сделать, не смогут теперь возбудить уголовное дело против застройщика за задержку в строительстве объекта или не открытие под него счета эскроу.

01.10.2009

«Инвесторы имеют право возбудить уголовное дело против застройщика, если он не начал проект в предписанный срок и/или не открыл счет эскроу, но сделать это они могут только, если причина, по которой застройщик не сделал этого носит криминальный характер и имеются доказательства» - сообщила Людмила Ямалова, являющаяся консультантом по юридическим вопросам и партнером юридической компании Al Sayyah Advocates.

«В Дубае уголовное дело будет возбуждено только при наличии доказательств об обмане или мошенничестве. Неспособность застройщика открыть счет эскроу может, в зависимости от обстоятельств, быть доказательством такого обмана или мошенничества» - отметил старший юрист юридической компании Al Tamimi and Company Раза Митани (Raza Mithani).

«Как правило, если только не имеется подтверждения о том, что преступление совершенно топ-менеджерами застройщика, уголовное дело вряд ли будет зарегистрировано полицией и отправлено прокурору» - сказал партнер компании Hadef and Partners Ашраф Саид (Ashraf Sayed).

В большинстве случаев инвесторы могут обратиться за помощью только в гражданский суд.

«Неспособность начать строительство или его срыв – это гражданское дело, если только нет доказательств об обмане. Однако в Статье 17 Закона № 8 от 2007 года говорится, что если строительство объекта не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на продажу недвижимости офф-плана без какой-либо допустимой или приемлемой причины, то застройщик исключается из официального реестра, имеющего право на осуществление деятельности. Это, конечно же, будет уже вопрос вопрос нормативного регулирования, а не уголовное дело» - убежден Митани.