По мнению специалистов египетского инвестиционного банка EFG Hermes, цены на недвижимость в Дубае (ОАЭ) вряд ли восстановятся до прежнего уровня раньше второй половины 2010 года.

17.09.2009

«В настоящий момент, спрос переместился на рынок аренды, а покупательское доверие к Дубаю остается пока слабым. Помимо этого, уровень цен на недвижимость в эмирате снизился с осени прошлого года уже не менее, чем на 50%» - говорится в новом обзоре строительного сектора и сектора недвижимости Арабских Эмиратов за 2009 год, подготовленного EFG Hermes и опубликованного в минувшую среду.

Только готовая недвижимость и жилье, которые располагаются в наиболее выгодных и престижных районах эмирата, формируют в настоящий момент основное количество транзакций. Последствия всемирного финансового кризиса значительно пошатнули доверие к Дубаю в данном секторе экономики и практически уничтожили спрос инвесторов. Уровень цен стремительно снизился, в особенности, на недвижимость офф-плана.

«Что касается недвижимости в Абу-Даби, то данный сектор там остается по-прежнему чрезвычайно устойчивым,» - говорится в обзоре EFG Hermes, - «Хотя, снижающиеся цены на аренду в Дубае, конечно же, оказывают воздействие на него, приводя к коррекции предложения-спроса, поскольку резиденты столичного эмирата отдают предпочтение более дешевой недвижимости, обильно появляющейся в соседнем эмирате».

В обозрении также делается предположение, что некоторые долгосрочные проекты, принадлежащие таким крупным компаниям, как Aldar Properties и Sorouh Properties, которые являются ведущими застройщиками Абу-Даби, могут быть приостановлены в связи с быстро меняющейся рыночной динамикой.

По мнению EFG Hermes, для Aldar Properties, который является генеральным застройщиком острова Яс (Yas Island) и трассы Формулы 1, может стать затруднительной выплата краткосрочных и среднесрочных ссуд. Что касается Sorouh Properties, то ему, скорее всего, понадобится дальнейшее финансирование проектов, которые должны быть сданы после 2011 года.