«Орган контроля операций по недвижимости Аджмана (Ajman Real Estate Regulatory Authority, ARRA), ОАЭ, закончит формирование судебного комитета, в состав которого войдет также и суд по недвижимости, в течение двух ближайших месяцев» - сообщил Генеральный директор ARRA Омар Баргути (Omar Barghouthi) в интервью эмиратскому новостному изданию Gulf News.

15.09.2009

В состав нового комитета войдут представители различных департаментов, представляющие как местное, так и федеральное правительство.

«В данный момент формируется окончательный состав судебного комитета, который будет рассматривать споры и конфликты, связанные с недвижимостью. Данное новообразование будет похоже на суд по недвижимости в Дубае» - сообщил Баргути.

Отметим, что продажа недвижимости офф-плана по-прежнему является крупным бизнесом в Аджмане, который представляет собой быстро развивающийся эмират. На его территории проходит строительство таких крупномасштабных проектов, как Emirates City, Ajman Uptown, Awali City, Al Zorah и Humaid City. Общая стоимость этих проектов составляет, по данным IMEXre.com, 250 млрд. дирхамов (68 млрд. долларов США). Однако, в связи с наступлением всемирного финансового кризиса, неуверенность и страх за вложенные средства в недвижимость офф-плана возросла в значительной степени у многих инвесторов, поскольку у большинства проектов не имеется до сих пор счетов эскроу. Помимо этого, возросло число споров между покупателями недвижимости и застройщиками в отношении графика оплат, который не привязан к строительному прогрессу проектов.

Для увеличения траспарентности и доверия к сектору недвижимости Аджмана, ARRA поручил застройщикам официально зарегистрироваться и получить разрешение на осуществление своих проектов. Из числа всех проектов, строительство которых ведется в Аджмане, в ARRA на данный момент было зарегистрировано 116 проектов, под которые были выданы разрешение на открытие счетов эскроу. Оставшиеся 36 проектов не были пока представлены для официальной регистрации.

В число незарегистрированных проектов вошли такие, как The Chocolate Tower застройщика Al Andaleeb, The Gold Crest Dreams A, B, C и D застройщика Star Giga Establishment, The Smart Towers 2-8 застройщика Gold Crest Properties и ряд других.
По словам Баргути, будущее The Chocolate Tower будет полностью зависеть от застройщика Al Andaleeb, а заказчики не получат никаких гарантий до тех пор, пока он не предоставит необходимые для регистрации документы в ARRA.

«Мы находимся в постоянном контакте с застройщиком и неоднократно информировали его о необходимости проведения процедуры регистрации. До тех пор, пока он не предпримет надлежащих мер, покупатели не должны производить оплату за недвижимость в этом проекте. Кроме того, без регистрации счет эскроу также не будет открыт под данный проект» - проинформировал Баргути.