Застройщики проектов, располагающихся на острове Рим (Reem Island) в столице ОАЭ – Абу-Даби, начали проводить их переоценку вследствие спада в секторе недвижимости. Основная проблема многих эмиратских застройщиков в данный момент – это дефит финансирования необходимого им, чтобы закончить строящиеся проекты.

19.08.2009

Тем не менее, компания Reem Developers, являющаяся застройщиком крупного морского проекта The Najmat, объявила, что строительство данного проекта проходит пока в соответствии с намеченным графиком. Так, выполнено уже строительство морского вокзала, ливнестоков и другой инфраструктуры проекта.

По информации столичных коммерческих агентов, работающих в сфере недвижимости, цены в Абу-Даби значительно снизились с момента своего ценового пика, который пришелся на октябрь прошлого года, также как и количество земельных транзакций, сократившееся в десятки раз.

«Строительство нашего проекта – двух небоскребов The Wings высотой 300 м каждый в застройке The Najmat, проходит в соответствии с принятым графиком работ. Думаю, данный проект будет окончен в срок. Его создание проходит совместно с компанией Dar Al-Dhabi,» - сообщил Генеральный директор компании Pure Real Estate Алан О’Доннелл (Alan O'Donnell), - «Тем не менее, не у всех застройщиков такие же радужные перспективы в будущем, как у нас. Многие из них будут прилагать массу усилий, чтобы успеть в срок. Продажи недвижимости офф-плана уже практически сошли на нет. Застройщики проводят реструктуризацию снизу доверху. Многие компании не были готовы преодолевать трудности такого рода».

Напомним, что площадь острова Рим составляет 633 га. Он расположен на востоке от острова Абу-Даби и был разрекламирован, как новый городской центр столицы с морскими причалами и вокзалами, торговыми центрами и небоскребами. Однако с наступлением всемирного финансового кризиса осенью прошлого года и снижением активности в секторе недвижимости и строительства, инвесторам и заказчикам все труднее и труднее становится не только покупать новые квартиры и дома, но и расплачиваться за уже купленную недвижимость.

Дефицит новых финансовых поступлений негативно отразился, в свою очередь, на застройщиках и их работе. Крупные компании с резервом денежной наличности смогли продолжить строительство текущих проектов, компании более мелкого масштаба без каких-либо значительных резервов вынуждены приостанавливать свои проекты или вообще отменять их.

Крупная абу-дабская компания Sorouh Real Estate, являющаяся генеральным застройщиком проекта Шамс Абу-Даби (Shams Abu Dhabi) на острове Рим, создала рабочую группу для поддержки своих субзастройщиков, привлечения новых финансовых фондов и продолжения строительства проекта. Компания продала 104 участка в своем крупномасштабном проекте, однако, многие застройщики испытывают сейчас значительные финансовые трудности.

«Достаточно большое количество компаний имеют в настоящий момент проблемы с продолжением строительства своих проектов. Такие компании мы пытаемся поддерживать, находя для них приемлемые решения в это трудное время,» - сообщил официальный представитель Sorouh Real Estate, - «Некоторые субзастройщики возобновили недавно работу над проектами после некоторого периода застоя. Это время они использовали для перезаключения контрактов в связи с тем, что цены на строительные материалы и услуги значительно снизились в связи кризисом».

«Несмотря на то, что некоторые островные проекты попали под влияние кризиса, есть и такие, которые получили от него и явные преимущества,» - отметила Главный исполнительный директор агентства по недвижимости Aztec Properties Сьюзан Кронин (Susan Cronin), - «Так, квартирные транзакции в проекте Marina Square, состоящем из 15 новых жилых зданий, который будет окончен в декабре текущего года, значительно возросли в последние две недели. Прибыль от аренды в столице, тем не менее, по-прежнему превышает продажи на 10%».