«Время рассмотрения судебного дела в Суде по недвижимости первой инстанции (Property Court of First Instance) Дубая сократилось на 20% и занимает теперь не 57 дней, как это было в прошлом году, а 45» - сообщил Главный судья Суда по недвижимости Дубая (ОАЭ) Абдул Кадир Муса (Abdul Qader Moosa).

26.07.2009

«К сожалению, в апелляционном суде Дубая время рассмотрения дел возросло в 2009 году до 90 дней, хотя в прошлом году, этот процесс занимал 80 дней. Это объясняется возросшим количеством новых судебных процессов и споров, связанных с недвижимостью,» - продолжает Муса, - «Тем не менее, в Арабских Эмиратах судебные дела, связанные с недвижимостью, рассматриваются гораздо быстрее, чем в каких-либо других арабских странах».

Во втором полугодии 2008 года в Суд по недвижимости первой инстанции Дубая поступило 12 исков. Судебное решение было вынесено уже в отношении пяти из них. Обычно, слушания по делу занимают около трех месяцев. Для сравнения, в первом полугодии нынешнего года в Суд поступило 50 исков. В настоящий момент решение вынесено уже по 43 из них, в отношении оставшихся семи ведутся слушания.

Что касается Апелляционного суда по недвижимости, то во втором полугодии 2008 года им было рассмотрено 137 исков, в отношении 20 из них был вынесен окончательный вердикт, вынесение приговора по остальным искам было перенесено на 2009 год. В первом полугодии нынешнего года в Апелляционный суд поступило 883 новых иска, через три месяца после этого было рассмотрено и вынесено решение по 168 делам.

Говоря о воздействии всемирного кризиса на сектор недвижимости, Муса отметил, что начало работы суда совпало с началом кризиса.

«Мы были удивлены количеством исков, когда инвесторы пытались разорвать свои контракты с застройщиками из-за боязни, что строительство проектов не будет начато. Кроме того, в этот период увеличилось количество дел, связанных с неуплатой долговых обязательств за купленную недвижимость. Однако объем таких дел было все-таки незначительным по сравнению с количеством проектов по недвижимости в эмирате» - сказал Муса.

Он также настоятельно порекомендовал инвесторам перед тем, как приобретать для себя недвижимость, удостовериться, что застройщик, брокер и проект зарегистрированы в Органе контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и что строящийся проект имеет счет эскроу.